相続した実家が事故物件だった、所有物件で不幸があった—
—心理的瑕疵のある「事故物件」も、専門の買取業者なら現況のまま売却できるケースが多くあります。
ここでは事故物件の告知の考え方、売りにくい理由、専門業者への売り方と業者選びのポイントをまとめます。
こんなお悩みはありませんか？（→ 解決策）
- 相続した家が事故物件で、仲介に出しても内見すら入らない
→ 事故物件を専門に扱う買取業者なら、現況のまま・周囲に知られず買い取ってもらえます。
（下の業者比較を参照） - 告知義務が不安で、どう売り出せばいいか分からない
→ 専門買取業者は事情を前提に査定するので、隠さず正確に伝えればOK。
告知の要否は宅建業者・専門家に確認を。 - 特殊清掃やリフォームの費用まで負担できない
→ 専門業者は「現況買取（清掃・原状回復込み）」が多く、費用をかけずに手放せます。
事故物件（心理的瑕疵）とは
事故物件とは、過去に自殺・他殺・孤独死（特殊清掃を要したケース）など、買主・借主が心理的に抵抗を感じる事情がある不動産を指すことが一般的です。
法律上の明確な定義語ではなく、「心理的瑕疵（かし）のある物件」と呼ばれます。
心理的瑕疵に当たりやすい例
- 室内での自殺・他殺
- 特殊清掃や大規模な原状回復を要した孤独死
- 事件・火災など社会的に知られた出来事
※自然死や日常生活での不慮の事故については、扱いがケースにより異なります。
なぜ事故物件は売りにくいのか
事故物件は、購入をためらう買い手が多く、住宅ローンの審査でも慎重に見られることがあるため、一般市場では買い手が大きく絞られます。
仲介に出しても長期間売れ残ったり、相場より大幅な値下げを求められたりしやすいのが実情です。
一方、事故物件を賃貸・リフォーム・建て替えなどで再生するノウハウを持つ専門買取業者は、事情を前提に自社で買い取れるため、現実的な売却先になります。
事故物件は「売れない」って本当？
通常の仲介では買い手が集まりにくく、長期間売れないことがあるのは事実です。
ただし売り方を変えれば手放すことは十分に可能で、専門の買取業者なら現況のまま買い取れるケースが多くあります。
「売れない理由」と確実に手放すための具体的な方法は、事故物件は売れない？売れない理由と確実に手放す方法でくわしく解説しています。
マンションの場合は事故物件マンションの売却・買取方法、価格の目安は事故物件の買取相場もあわせてご確認ください。
告知義務の基本的な考え方
売買では、買主の判断に重要な影響を及ぼす事情は告知する必要があるのが原則です。
事故（心理的瑕疵）の有無や内容を隠して売却すると、後日トラブルや契約不適合責任につながるおそれがあります。
注意
- 国土交通省は「人の死の告知に関するガイドライン」を示していますが、売買には賃貸のような明確な経過年数の基準はありません。
- 告知の要否・範囲はケースにより判断が分かれるため、宅地建物取引業者や専門家に確認するのが安全です。
- 専門買取業者は事情を前提に査定するため、隠さず正確に伝えたほうがスムーズです。
事故物件を売る方法
選択肢は主に「仲介で一般の買い手を探す」「専門買取業者に売る」の2つ。
事故物件では次のような違いがあります。
| 項目 | 仲介 | 専門買取 |
|---|---|---|
| 買い手 | 見つかりにくい | 業者が買取 |
| 期間 | 長期化しやすい | 最短数日〜数週間 |
| 価格 | 売れれば高め | 相場より低めになりやすい |
| 周囲への露出 | 広告・内覧が必要 | 不要なことが多い |
事故物件の買取業者おすすめ比較【5社】
各社の採点内訳（5軸×5点満点・総合＝平均）
以下は「事故物件の買取」における各社の評価です。5つの評価軸（対応ジャンルの広さ／専門性・実績／対応エリア／査定の手軽さ／現況買取）を各5点満点で採点し、その平均を総合スコアにしています。
| 評価軸 | ワケガイ | ラクウル | 成仏不動産 | アルバリンク | ナカジツ |
|---|---|---|---|---|---|
| 対応ジャンルの広さ | 4.5 | 4.7 | 3.8 | 4.6 | 4.0 |
| 専門性・実績 | 4.6 | 4.3 | 4.9 | 4.2 | 4.2 |
| 対応エリア | 4.6 | 4.7 | 4.3 | 4.7 | 3.5 |
| 査定の手軽さ | 4.5 | 4.2 | 4.4 | 4.2 | 4.4 |
| 現況買取 | 4.3 | 4.1 | 4.6 | 3.8 | 4.4 |
| 総合（平均） | 4.5 | 4.4 | 4.4 | 4.3 | 4.1 |
読み取り方：ワケガイは事故物件のスピード買取と対応力、成仏不動産は事故物件専門の実績と現況・供養対応で高評価です。
※ 採点は各社の公式情報・公開されている実績・対応条件・口コミ傾向をもとに編集部が独自に評価したものです（2026年9月時点）。点数・順位は買取価格や成約を保証するものではなく、実際の査定額・対応は物件・時期・エリアにより異なります。必ず複数社の無料査定で比較してください。
※本セクションはプロモーション（PR）を含みます。
評価は編集部の基準（事故物件・心理的瑕疵への専門性／告知対応／現況買取／対応エリア／スピード／無料査定）に基づき、各社の公開情報をもとに作成しています。
査定額・対応内容・対応エリアは物件や時期により異なります。
買取型は1社だけに任せると安く買い叩かれやすく、実際の口コミでも「思ったより安かった」という声が全社に共通します。
無料査定は複数社に出して、いちばん条件の良い会社に売るのが失敗しないコツです。
タイプ別おすすめ
- とにかく早く・全国で現金化 → ワケガイ（最短1〜3日）
- 少しでも高く売りたい → ラクウル（高値実例あり・口コミ約8割が高評価）
- 東海エリア＋住宅ローンが残っている → ナカジツ（任意売却・リースバックも対応）
- 特殊清掃・供養までまとめたい → 成仏不動産（事故物件専門）
- 実績と規模の安心感を重視 → アルバリンク（上場企業・当サイト非掲載）
| 会社 | 対応エリア | 買取スピード | 事故物件の強み | 査定・手数料 |
|---|---|---|---|---|
| ワケガイ | 全国 | 最短1〜3日 | 事故物件の実績を掲げる／宅建士が対応 | 無料・仲介手数料なし |
| ラクウル | 全国 | 最短3〜7日で入金 | 訳あり11種に対応／高値実例あり | 無料・手数料なし |
| ナカジツ | 東海＋一部（愛知/岐阜/静岡/千葉/埼玉/福岡/熊本） | 要問い合わせ | 任意売却・リースバックも選べる | 無料 |
| アルバリンク | 全国 | 最短数日〜 | 年3,000件超・上場企業の安心感 | 無料・手数料なし |
| 成仏不動産 | 全国（遠方は協力会社） | 最短即日〜 | 事故物件専門・特殊清掃〜供養まで一括 | 無料 |
※アルバリンクは比較の参考として紹介しており、当サイトでは無料査定リンクを掲載していません。
ワケガイ4.5
★★★★★
- 北海道〜沖縄まで全国対応、事故物件の買取実績を掲げる
- 最短1〜3日で現金化・即日査定に対応
- 宅建士が対応、残置物やゴミが残ったままでも買取可
- 「思ったより安い」との声もあり、価格は相見積もりで比較を
スピードと全国対応が強み。
他社で断られた事故物件・共有持分も買い取れたという口コミが目立ちます。
💬 口コミ傾向：対応が爆速・説明が丁寧という声が多い一方、買取価格は「相場より低め」との評価も。
✔ とにかく早く・全国で売りたい人向け
ラクウル4.4
★★★★☆
- 事故物件を含む訳あり11種に幅広く対応する専門買取
- 「他社より300万円UP」など高値の実例、口コミ約8割が高評価
- 手数料ゼロ・残置物処理込み、電話/メール/LINEで非対面でも完結
- 担当者により対応差・連絡の遅れの声もある（改善傾向）
「少しでも高く」を狙うならまず入れておきたい一社。
投資家ネットワークを背景に高値がつく事例が報告されています。
💬 口コミ傾向：5分で折り返し・最短3〜7日入金など対応の速さと、担当者の丁寧さを評価する声。
✔ 相見積もりで高値を狙いたい人向け
ナカジツ4.1
★★★★☆
- 買取・仲介・任意売却・リースバックから売り方を選べる
- 愛知で仲介店舗数No1の地域密着、担当対応の評価が高い
- 住宅ローンが残っていても任意売却で相談できる
- 対応エリアが東海＋一部に限定（大都市圏の多くは対象外）
対応エリア内で、住宅ローンの残債があるケースに強い選択肢。
「競売の前に相談したい」人に向いています。
💬 口コミ傾向：担当者の人柄・的確な助言・対応の早さを評価。エリア外は利用不可の点に注意。
✔ 東海エリア＋残債ありの人向け
アルバリンク（訳あり物件買取プロ）4.3
★★★★☆
- 年間買取3,000件超・買取率が高く、規模と実績が大きい
- 上場企業で管理体制の面での安心感
- ゴミ屋敷や他社0円査定の物件でも値付けした実例
- 「1ヶ月連絡が来ない」など、対応速度は時期により差の声も
実績・規模の安心感を最重視する人の比較対象として有名な一社。
※当サイトでは無料査定リンクを掲載していません（公平な比較の参考として紹介）。
成仏不動産4.4
★★★★☆
- 孤独死・自殺・事件など心理的瑕疵物件を専門に扱う
- 特殊清掃から供養・リノベまでワンストップで対応
- 自社の再販ルートを背景に値付けできる
- 累計買取件数は非公開、遠方は協力会社対応になる場合も
特殊清掃や供養まで含めてまとめて任せたいケースで候補になる専門会社。
事故物件に特化した数少ない専門買取です。
💬 口コミ傾向：担当対応・買取まわりのサポートに満足の声。事故物件専門ゆえ口コミ数は少なめ。
✔ 特殊清掃・供養までまとめたい人向け
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事故物件・訳あり物件を現状のまま買取【空き家買取本舗】
事故物件・ゴミ屋敷・老朽家屋・再建築不可など、一般の仲介では敬遠されやすい物件を現状のまま直接買取。残置物の撤去や解体の手配も会社側で対応するため、手間をかけず最短即日で現金化できます。
※ 対応は関東エリアが中心です（エリア外は上記の全国対応業者もご検討ください）。
事故物件買取業者の選び方
チェックポイント
- 事故物件・訳あり物件の買取実績が豊富か
- 対応エリアに物件が含まれるか
- 査定額の根拠を説明してくれるか
- 査定は無料か、追加費用が発生しないか
- 必ず複数社で相見積もりし、金額と対応を比較する
売却の流れ
一般的には ①無料査定の依頼 → ②物件調査・査定額の提示 → ③契約・条件確認 → ④決済・引渡し の流れです。
多くの専門業者は査定無料で、事情に配慮して対応します。
価格・相場の考え方
事故物件の価格は、心理的瑕疵の内容や立地・建物の状態、再生のしやすさなどで変わります。
相場より下がる傾向はあるものの、下落幅はケースごとに大きく異なります。
1社の提示額を鵜呑みにせず、複数社の査定を比較して妥当な水準を見極めましょう。
▶ 事故物件の買取相場はいくら？死因別の下落率と高く売るコツ
参考：実際の事故物件の買取事例
事故物件が実際にいくらで買い取られたかの業者公表事例です（代表例）。
| 所在地／種別 | 事故の内容 | 買取価格 |
|---|---|---|
| 東京都品川区／マンション | 孤独死（発見遅れ） | 1,000万円（相場の約2割下落） |
| 東京都足立区／マンション | 自殺（共用部からの飛び降り） | 1,300万円 |
| 埼玉県北本市／戸建 | 自殺 | 30万円 |
買取価格は死因・発見までの時間・立地・建物の損傷で大きく変わります。
死因別の下落率やさらに詳しい事例は事故物件の買取相場ページで解説しています。
出典：株式会社クランピーリアルエステート／ハッピープランニング株式会社の公表事例。
個別事例であり金額を保証するものではありません。
よくある質問
Q. 「事故物件は売れない」と聞きましたが本当ですか？
詳しくは売れない理由と対処法をご覧ください。
Q. 事故物件でも売れますか？
現況のまま・短期間で現金化できるケースが多くあります。
Q. 事故があったことは必ず伝えないといけませんか？
隠すと後日のトラブルにつながるため、正確に伝えましょう。
要否の判断はケースによるため専門家への確認が安全です。
Q. 近所に知られずに売れますか？
Q. 査定は無料ですか？
複数社に依頼して比較しましょう。
まとめ
ポイント
- 事故物件は買い手が限られ、仲介では売れ残りやすい
- 専門買取業者なら現況のまま・周囲に知られず売却できることが多い
- 告知は正確に。要否はケースにより専門家に確認
- 必ず複数社の相見積もりで比較する
参考・出典（公的機関）
本記事は公的機関の情報や各社の公開情報をもとに編集部が作成しています。
制度・法令は改正される場合があり、内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
個別の売却・税務・法律のご判断は、必ず専門家や公式の窓口にご確認ください。
