相続した実家や空き家を使わないまま持ち続けると、固定資産税や管理の負担だけが続き、資産価値も下がっていきます。
ここでは相続空き家を売る前の準備（相続登記・遺産分割）、売る方法、使える税の特例、業者選びを解説します。
こんなお悩みはありませんか？（→ 解決策）
- 遠方の実家を相続したが、住む予定もなく管理できない
→ 相続空き家は専門買取で早期に手放せます。使える土地なら土地活用という選択肢も。
（下の比較・導線を参照） - 兄弟間で「誰が引き継ぐか」でもめている
→ 家族信託や専門家相談で整理し、売却して分けやすくする方法があります。 - 空き家特例（3,000万円控除）の期限が迫っている
→ 特例には期限があるため、期限内の売却を。適用可否は税理士に確認を。
相続した空き家の問題点
放置のリスク
- 使っていなくても固定資産税・管理費用がかかり続ける
- 管理不全で「特定空家」に指定されると、土地の固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が大きく増えることがある
- 老朽化・雨漏り・害獣などで資産価値がさらに低下
🏠 運営者（ワケすけ）の実体験
私自身、祖父が遺した別荘を相続しましたが、使うことも売ることもできないまま、毎年およそ40万円の維持費（固定資産税・管理費など）を払い続けています。
「いつか使うかも」と持ち続けるほど、費用はふくらみます。
使わない不動産は、早めに手放す判断が家計を守ります。
同じ後悔をしないよう、まずは価値を把握することから始めてください。
売る前に必要な準備
主な準備
- 相続登記：2024年4月から義務化。
相続で不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に登記が必要です - 遺産分割：相続人が複数なら、誰が引き継ぐか（または共有か）を決める
- 権利証・登記情報・境界などの資料を確認
⚠️ 相続登記は2024年から義務化
2024年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日（または遺産分割日）から3年以内の登記申請が必要です。
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象に。
放置すると次の相続で相続人がねずみ算式に増え（数次相続）、話し合いがまとまらなくなるため、早めの登記・売却がおすすめです。
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※ 売却の前に、まず名義を相続人へ移す必要があります（未登記のままでは売却できません）。
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相続した実家には、着物・掛け軸や茶道具などの骨董品・ブランド品・時計・貴金属・切手や古銭が残っていることがよくあります。
売却前の片付けでまとめて処分してしまう前に、値段がつくものは買取に出すと片付け費用の足しになります。
総合出張買取の七福なら、自宅まで来てもらい、まとめて査定を受けられます。
※対象は東京23区にお住まいの40歳以上の女性です（広告主の条件）。
出張査定は申し込みから30日以内の訪問が目安です。
申し込みは1世帯1回まで、コピー品など買取できない品物は対象外です。
空き家を売る方法
状態の良い物件は仲介で高く売れることもありますが、老朽化・残置物あり・地方などで買い手が付きにくい場合は専門買取が現実的です。
まず両方の目線で査定を取り、比較しましょう。
相続が関係しない空き家（ご自身名義の空き家など）を手放したい場合は、空き家の買取のページもあわせてご覧ください。
| 項目 | 仲介 | 専門買取 |
|---|---|---|
| 期間 | 数か月〜 | 最短数日〜数週間 |
| 価格 | 売れれば高め | 低めになりやすい |
| 残置物・未修繕 | 片付け・修繕が必要な場合 | 現況のままOKが多い |
| 向く物件 | 需要のある立地・良好な状態 | 売りにくい立地・状態 |
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需要のある立地で状態も良い相続空き家なら、仲介で高く売れる可能性があります。
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査定の段階は名前を伏せたままチャットでやり取りでき、複数の提案を見比べてから相談先を選べます。
※対象は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県にお住まいの方です（エリア外ではサービスを提供していません）。
仲介のため、売却が決まると仲介手数料がかかります。
事故物件・共有持分・再建築不可などは、専門の買取業者をご検討ください。
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参考：実際の相続不動産の買取事例
相続した実家・空き家が実際にいくらで買い取られたかの業者公表事例です。
家財や遺品が残ったまま、傷んだ築古でも現況で買取された例があります。
| 所在地／種別 | 状況 | 買取価格 |
|---|---|---|
| 東京都江戸川区／戸建 | 仲介で半年売れ残っていた相続物件 | 4,280万円 |
| 東京都江戸川区／戸建 | 家財・遺品が残ったままの相続空き家 | 3,180万円 |
| 東京都江戸川区／戸建 | 雨漏り・シロアリで傷みが激しい築古 | 2,650万円 |
相続物件は残置物あり・築古・現況のままでも買取できるケースが多く、価格は立地・築年・状態で大きく変わります。
出典：株式会社ハローホームの公表事例。
個別事例であり金額を保証するものではありません。
売る以外の選択肢：土地を「活用」する（PR）
更地や使える土地を相続した場合は、”売る”だけでなくアパート経営・駐車場などで「活用」する道もあります。
どちらが得かは土地の条件次第。活用プランは無料で複数社に一括請求して比較できます。
※再建築不可・共有持分・借地などは活用に向かないため、その場合は買取をご検討ください。
使える税の特例
相続した空き家を売って一定の要件を満たすと、空き家特例（被相続人の居住用財産に係る3,000万円特別控除）により譲渡所得税の負担を軽減できる場合があります。
要件は細かいため、税務署・税理士に確認しましょう。
一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除」などの特例を使える場合があります。
ただし築年数・耐震・売却期限などの要件が細かく、適用可否の判断は専門的です。
注意
- 特例の要件・期限は制度改正で変わることがあります
- 適用可否は必ず税務署・税理士など公的／専門の窓口で確認してください
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【東京・神奈川・千葉・埼玉の方】相続空き家の節税診断＋無料査定
3,000万円特別控除の対象になりそうかを登録不要で確認でき、築古の実家や空き家の査定にも対応している不動産会社です（idea株式会社）。対応は1都3県の物件のみのため、エリア外の方は下の相続専門窓口をご利用ください。
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相続した不動産の無料査定・相談
相続専門の会社なら、名義や税・分割の疑問もまとめて相談できます。
まずは無料の査定・相談予約で、今の価値と最適な進め方を確認しましょう。
相続した空き家の売却・買取おすすめ比較【3社】
各社の採点内訳（5軸×5点満点・総合＝平均）
以下は「相続した空き家の買取」における各社の評価です。5つの評価軸（対応ジャンルの広さ／専門性・実績／対応エリア／査定の手軽さ／現況買取）を各5点満点で採点し、その平均を総合スコアにしています。
| 評価軸 | ラクウル（相続の窓口） | アルバリンク | ワケガイ |
|---|---|---|---|
| 対応ジャンルの広さ | 4.7 | 4.6 | 4.5 |
| 専門性・実績 | 4.5 | 4.5 | 4.3 |
| 対応エリア | 4.7 | 4.8 | 4.5 |
| 査定の手軽さ | 4.3 | 4.2 | 4.3 |
| 現況買取 | 3.8 | 3.9 | 3.9 |
| 総合（平均） | 4.4 | 4.4 | 4.3 |
読み取り方：ラクウル（相続の窓口）は相続特化、アルバリンクは空き家最大手の実績とエリアで高評価です。
※ 採点は各社の公式情報・公開されている実績・対応条件・口コミ傾向をもとに編集部が独自に評価したものです（2026年9月時点）。点数・順位は買取価格や成約を保証するものではなく、実際の査定額・対応は物件・時期・エリアにより異なります。必ず複数社の無料査定で比較してください。
※本セクションはプロモーション（PR）を含みます。
評価は編集部の基準（相続・空き家の対応実績／残置物ありでも現況買取／全国対応・スピード／無料査定）に基づき、各社の公開情報をもとに作成しています。
査定額・対応内容・対応エリアは物件や時期により異なります。
相続した空き家は「3,000万円特別控除（空き家特例）」など使える税の特例に期限があり、売り時を逃さないことが大切です。
早く確実に手放すなら買取が現実的。1社では安く見られがちなので、無料査定を複数社に出して比べましょう。
タイプ別おすすめ
- 相続した空き家を早く・現況のまま現金化したい → ラクウル／ワケガイ（専門買取）
- 実績・規模の安心感を重視 → アルバリンク（空き家買取の最大手・上場／当サイト非掲載）
- 生前の相続対策・「争族」を防ぎたい → 家族信託の無料相談（おやとこ）※本ページ下部で紹介
| 会社 | 方式 | 対応エリア | スピード | 強み |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル（相続の窓口） | 買取 | 全国 | 最短3〜7日で入金 | 相続不動産の買取に特化・現況のまま・手数料ゼロ |
| ワケガイ | 買取 | 全国 | 最短1〜3日 | 宅建士対応・残置物やゴミが残ったままでもOK |
| アルバリンク | 買取 | 全国 | 最短数日〜 | 空き家買取の最大手・上場／年1,500件超の約7割が空き家 |
※アルバリンクは比較の参考として紹介しており、当サイトでは無料査定リンクを掲載していません。
ラクウル（相続の窓口）4.4
★★★★☆
- 相続した不動産の買取に特化、現況のままでOK
- 手数料ゼロ・残置物処理込み、遠方でも非対面で完結
- 「他社より高値」の実例、口コミは約8割が高評価
- 担当者により対応差・連絡の遅れの声もある（改善傾向）
相続した空き家をまず相談したい専門窓口。
相続放棄の検討時も事情に寄り添って対応したという口コミがあります。
💬 口コミ傾向：5分で折り返し・最短3〜7日入金など対応の速さと担当者の丁寧さを評価する声。
✔ 相続した空き家を早く現況のまま売りたい人向け
ワケガイ4.3
★★★★☆
- 訳あり不動産を専門に、全国で現況のまま買取
- 最短1〜3日で現金化・即日査定に対応、スタッフが宅建士
- 残置物やゴミが残ったままの空き家でも相談可
- 「思ったより安い」との声もあり、価格は相見積もりで比較を
とにかく早く手放したいときの比較先。
他社で断られた空き家も買い取れたという口コミが目立ちます。
💬 口コミ傾向：対応が爆速・説明が丁寧という声が多い一方、買取価格は「相場より低め」との評価も。
✔ とにかく早く・全国で売りたい人向け
アルバリンク（訳あり物件買取プロ）4.4
★★★★☆
- 年間買取1,500件超の約7割が空き家＝空き家買取の最大手級
- 上場企業で管理体制の面での安心感、買取率も高い
- ゴミ屋敷や他社0円査定の空き家でも値付けした実例
- 「1ヶ月連絡が来ない」など、対応速度は時期により差の声も
実績・規模の安心感を最重視する人の比較対象として有名な一社。
※当サイトでは無料査定リンクを掲載していません（公平な比較の参考として紹介）。
業者・依頼先の選び方
チェックポイント
- 空き家・訳あり物件の買取／売却実績
- 物件所在地の対応エリア（地方も可か）
- 残置物の処分や登記・相続手続きのサポート有無
- 査定無料・追加費用なし／必ず複数社で比較
売却の流れ
①相続登記・遺産分割 → ②無料査定の依頼 → ③物件調査・査定 → ④契約・条件確認 → ⑤決済・引渡し、が一般的です。
元気なうちに家族信託で財産の管理を家族に託しておくと、こうした凍結を避けやすくなります。
「うちの親も高齢で心配」という方は、専門家に無料相談して備えを検討しておくと安心です。
よくある質問
Q. 相続登記は必ず必要ですか？
売却の前提としても登記が必要です。
早めに手続きしましょう。
Q. 残置物（家財）が残っていても売れますか？
Q. 税金の特例は使えますか？
要件が細かいため税務署・税理士に確認してください。
Q. 相続放棄すれば空き家の管理義務はなくなりますか？
判断に迷うときは司法書士・弁護士に相談してください。
Q. 相続した空き家を売ると譲渡所得税はかかりますか？
Q. 相続登記をしないと罰則はありますか？
売却にも登記が必要です。
Q. 空き家の3,000万円特別控除はいつまで使えますか？
相続人が3人以上の場合、控除上限は1人2,000万円に引き下げられます。
まとめ
ポイント
- 空き家の放置は税・管理負担と価値下落を招く
- 売却前に相続登記（義務化）と遺産分割を済ませる
- 売りにくい物件は専門買取が現実的、税の特例も確認
- 仲介・買取の両目線で複数社比較
本記事は公的機関の情報や各社の公開情報をもとに編集部が作成しています。
制度・法令は改正される場合があり、内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
個別の売却・税務・法律のご判断は、必ず専門家や公式の窓口にご確認ください。
