相続や離婚で不動産が共有名義に——自分の「共有持分」だけなら、他の共有者の同意がなくても売却できます。
ここでは共有持分の仕組み、売りにくい理由、売る方法（専門買取・分割請求など）と注意点を解説します。
こんなお悩みはありませんか？（→ 解決策）
- 兄弟で相続した実家が共有名義のまま、話し合いが進まない
→ 自分の持分だけなら、他の共有者の同意がなくても専門買取業者に売却できます（下の業者比較を参照）。 - 離婚した相手と共有のままで、もう関わりたくない
→ 持分を売却すれば共有関係から抜けられます。 - 他の共有者と連絡が取れず、活用も売却もできない
→ 共有持分を専門に扱う業者や弁護士に相談を。
ただしトラブル回避のため、可能なら共有者間の協議も並行を。
共有持分とは
共有持分とは、1つの不動産を複数人で共有しているときの、各自の持ち分（割合）のことです。
相続で兄弟が実家を共有した、夫婦でマイホームを共同購入した、といったケースで生じます。
ポイント
- 共有物全体の売却・大きな変更には共有者全員の同意が必要
- 一方で、自分の持分だけなら単独で売却できる（他の共有者の同意は不要）
なぜ共有持分は売りにくいのか
持分だけを買っても単独では自由に使えないため、一般の買い手はまず付きません。
共有者間の関係が悪いと話し合いも進まず、塩漬けになりがちです。
そこで、共有持分を専門に買い取る業者が選択肢になります。
共有持分を売る方法
主な選択肢
- 他の共有者に買い取ってもらう：話がまとまれば最もシンプル
- 共有持分専門の買取業者に売る：自分の持分だけを現金化できる
- 共有物分割請求：話し合いがつかない場合、裁判所を通じて分割・清算を求める手続き（時間と費用がかかる）
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離婚で共有名義になった家なら：離婚専門の買取窓口
ラクウルには、離婚に伴う不動産に特化した窓口があります。住宅ローンが残っている家や、相手と接触せずに自分の持分だけを手放したいケースも相談できます。査定は無料・秘密厳守です。
売却時の注意点
注意
- 持分売却は他の共有者に事前同意は不要ですが、後々の関係に配慮して進めるのが望ましいケースもあります
- 権利関係が複雑なため、実績のある専門業者・専門家に相談すると安全です
- 査定額は業者差が大きいので必ず複数社で比較
参考：実際の共有持分の買取事例
実際に不動産買取業者が公表している共有持分の買取事例です。
金額は物件の状態・立地・共有者の状況によって大きく変わります。
| 所在地・物件 | 持分 | 買取価格 | 状況 |
|---|---|---|---|
| 東京都杉並区／戸建（築15年） | 1/2 | 1,800万円 | 空き家・立地と状態が良好 |
| 愛知県名古屋市／戸建（築30年） | 1/2 | 750万円 | 他の共有者が居住中 |
| 埼玉県川口市／戸建（築55年） | 1/4 | 110万円 | 共有者6名・連絡不通あり・老朽 |
買取価格の目安は 不動産全体の実勢価格 × 持分割合 × 30〜50%。
立地・築年・共有者の状況で上下します。
出典：株式会社クランピーリアルエステート「共有持分売却相場」公表事例。
上記は同社が公表する個別事例であり、金額を保証するものではありません。
共有持分の売却・買取おすすめ比較【4社】
各社の採点内訳（5軸×5点満点・総合＝平均）
以下は「共有持分の売却・買取」における各社の評価です。5つの評価軸（対応ジャンルの広さ／専門性・実績／対応エリア／査定の手軽さ／現況買取）を各5点満点で採点し、その平均を総合スコアにしています。
| 評価軸 | ワケガイ | 中央プロパティー | ラクウル | クランピー |
|---|---|---|---|---|
| 対応ジャンルの広さ | 4.5 | 4.0 | 4.7 | 4.2 |
| 専門性・実績 | 4.7 | 4.9 | 4.2 | 4.5 |
| 対応エリア | 4.6 | 4.6 | 4.6 | 4.3 |
| 査定の手軽さ | 4.5 | 4.5 | 4.2 | 4.0 |
| 現況買取 | 4.2 | 4.0 | 3.8 | 4.0 |
| 総合（平均） | 4.5 | 4.4 | 4.3 | 4.2 |
読み取り方：ワケガイと中央プロパティーが共有持分の専門性で高評価。中央プロパティーは弁護士連携の「仲介」、ワケガイ・クランピーは「買取」の強みという違いがあります。
※ 採点は各社の公式情報・公開されている実績・対応条件・口コミ傾向をもとに編集部が独自に評価したものです（2026年9月時点）。点数・順位は買取価格や成約を保証するものではなく、実際の査定額・対応は物件・時期・エリアにより異なります。必ず複数社の無料査定で比較してください。
※本セクションはプロモーション（PR）を含みます。
評価は編集部の基準（自分の持分だけの売却対応／共有者トラブル・士業連携／現況買取・スピード／無料査定）に基づき、各社の公開情報をもとに作成しています。
査定額・対応内容・対応エリアは物件や時期により異なります。
共有持分は「早く現況のまま買い取ってほしいか」「共有者とのトラブルを整理して少しでも高く（仲介）売りたいか」で最適な会社が変わります。
1社で決めず、目的に合う会社に無料査定・相談を出して比べるのが失敗しないコツです。
目的別おすすめ
- 自分の持分だけを早く・現況のまま現金化したい → ワケガイ／ラクウル（専門買取）
- 共有者との交渉・トラブルを整理して少しでも高く（仲介）売りたい → 中央プロパティー
（弁護士連携／当サイト非掲載） - 共有持分の買取専門で士業連携も重視したい → クランピーリアルエステート
| 会社 | 方式 | 対応エリア | スピード | 強み |
|---|---|---|---|---|
| ワケガイ | 買取 | 全国 | 最短1〜3日 | 訳あり専門・宅建士対応／他社で断られた持分もOK |
| ラクウル | 買取 | 全国 | 最短3〜7日で入金 | 訳あり11種に対応・現況買取・手数料ゼロ |
| 中央プロパティー | 仲介（高値狙い） | 都市部＋海外投資家NW | 要問い合わせ | 共有持分専門仲介の唯一・弁護士連携で相続トラブル4万件超 |
| クランピーリアルエステート | 買取 | 全国（東京・名古屋） | 最短即日 | 共有持分専門・士業連携1,200超・複雑案件も対応 |
※中央プロパティーは比較の参考として紹介しており、当サイトでは無料査定リンクを掲載していません。
ワケガイ4.5
★★★★★
- 訳あり不動産を専門に、自分の持分だけでも全国で買取
- 最短1〜3日で現金化・即日査定に対応、スタッフが宅建士
- 他社で断られた共有持分・残置物ありでも相談可
- 「思ったより安い」との声もあり、価格は相見積もりで比較を
持分だけを早く手放したいときの第一候補。
他社で断られた共有持分も買い取れたという口コミが目立ちます。
💬 口コミ傾向：対応が爆速・説明が丁寧という声が多い一方、買取価格は「相場より低め」との評価も。
✔ 自分の持分だけを早く現金化したい人向け
ラクウル4.3
★★★★☆
- 共有持分を含む訳あり11種に幅広く対応する専門買取
- 現況のまま・手数料ゼロ、電話/メール/LINEで非対面でも完結
- 「他社より高値」の実例、口コミは約8割が高評価
- 担当者により対応差・連絡の遅れの声もある（改善傾向）
「少しでも高く」を狙うなら合わせて査定を取りたい一社。
投資家ネットワークを背景に高値がつく事例が報告されています。
💬 口コミ傾向：5分で折り返し・最短3〜7日入金など対応の速さと担当者の丁寧さを評価する声。
✔ 相見積もりで高値を狙いたい人向け
中央プロパティー（センチュリー21）4.4
★★★★☆
- 共有持分専門の仲介として唯一無二、弁護士・司法書士連携で相続トラブル4万件超
- 買取ではなく仲介で高値売却を狙う（売主利益優先の方針）
- 国内外の投資家ネットワークで買い手を確保
- 仲介のため買取より時間がかかる場合がある
共有者との交渉・トラブルが絡み、時間をかけても高く売りたいときの候補。
※当サイトでは無料査定リンクを掲載していません（公平な比較の参考として紹介）。
クランピーリアルエステート4.2
★★★★☆
- 共有持分の買取専門、年間の共有持分相談2,000件超
- 弁護士など士業連携1,200超でトラブル・相続案件もスムーズ
- 最短即日買取に対応、複雑・高額案件も買取可能
- 持分買取のため物件全体の売却より総額は伸びにくい
買取で専門性・士業連携も重視したいときの候補。
共有持分の買取専門で、複雑・相続案件も士業連携で対応します。
💬 口コミ傾向：急な相談にも対応・長期サポートを評価。近くに店舗が少ない点は留意。
✔ 買取＋士業連携で共有持分を手放したい人向け
買取業者の選び方
チェックポイント
- 共有持分・訳あり物件の買取実績が豊富か
- 権利関係の整理に強いか（弁護士・司法書士と連携等）
- 査定無料・追加費用なし
- 必ず複数社で相見積もり
売却の流れ
①無料査定の依頼 → ②持分・権利関係の確認と査定 → ③契約・条件確認 → ④決済・引渡し、が一般的です。
よくある質問
Q. 他の共有者の同意なしに売れますか？
共有物全体の売却には全員の同意が必要です。
Q. 共有持分だけでも買い手はいますか？
Q. 共有者と話し合いがまとまりません。
時間と費用がかかるため、まずは専門家に相談しましょう。
Q. 共有持分の売却相場はどれくらいですか？
複数の買取業者で査定を取り比較しましょう。
Q. 共有名義のまま売れますか？共有持分の「放棄」とは違うのですか？
持分の「放棄」は無償で他の共有者に帰属させる手続きで、対価を得る売却とは異なります。
Q. 自分の共有持分だけでも売れますか？他の共有者の同意は必要？
ただし後のトラブルを避けるため、事前に一言伝えておくのが望ましいです。
Q. 持分を売ると他の共有者に影響しますか？
悪質な業者だと他の共有者へ強引な交渉をする例もあるため、実績ある専門業者を選ぶことが大切です。
Q. 共有持分の相場はどのくらいですか？
詳しくは本文の買取事例をご覧ください。
まとめ
ポイント
- 自分の共有持分だけなら単独で売却できる
- 一般の買い手は付きにくく、専門買取業者が現実的
- 権利関係が複雑なので実績ある業者・専門家に相談
- 必ず複数社の相見積もりで比較
参考・出典（公的機関）
本記事は公的機関の情報や各社の公開情報をもとに編集部が作成しています。
制度・法令は改正される場合があり、内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
個別の売却・税務・法律のご判断は、必ず専門家や公式の窓口にご確認ください。
